THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆNDỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TỔ HỢP THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ DULỊCH CAO CẤP TẠI KHU ĐẤT 48-48A ĐƯỜNG TRẦN PHÚ, PHƯỜNG NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA

CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH THIÊN LONG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Số: 05/QĐ-TL

Khánh Hòa, ngày 09 tháng 01 năm 2026

THÔNG BÁO

ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆNDỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TỔ HỢP THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ DULỊCH CAO CẤP TẠI KHU ĐẤT 48-48A ĐƯỜNG TRẦN PHÚ, PHƯỜNG NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA

Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Thiên Long

Người có tài sản đấu giá: Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa. Địa chỉ: 13A, 13B Hoàng Hoa Thám, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Tài sản đấu giá: đấu giá cho thuê Quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại khu đất 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

1.1. Diện tích khu đất

Khu đất có diện tích: 3.642,2m².

1.2. Loại đất, mục đích sử dụng đất

– Loại đất: Đất thương mại, dịch vụ.

– Mục đích sử dụng: xâydựngTổhợpthươngmại,dịchvụdulịchcao cấp.

1.3. Vịtríkhuđất

Vị trí khu đất tại địa chỉ số 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa; khu đất có vị trí tiếp giáp như sau:

-PhíaBắc:tiếpgiápđườngNguyễnThịMinhKhai;

-PhíaNam:tiếp giápKháchsạn Novotel;

-PhíaĐông:tiếpgiápđườngTrầnPhú;

-PhíaTây:tiếp giápKhudân cư.

1.4. Hiện trạng, nguồn gốc khu đất và tài sản gắn liền với đất

– Hiệntrạngkhu đất:có tàisảngắn liềntrên đất.

– Nguồngốc lôđất: lô đất thuộc quyền quản lý của Nhà nước, được UBND tỉnh Khánh Hòa giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòaquản lý.

– Tài sản trên đất:Trên khuđấtcó phầnmóng cọckhoan nhồibêtông cốtthépcủakhốinhà18tầng(theothiếtkếnhàkháchUBNDtỉnh),tườngrào,nhà bảo vệ và nhà khách Hải quan cũ.

Người trúng đấu giá phải mua toàn bộ tài sản hiện có trên đất bao gồm: phần móng của nhà khách UBND tỉnh đã thi công, nhà khách Hải quan cũ, nhà bảo vệ, tường rào. Tổnggiátrị tàisảnhiệncótrênđất là:13.339.158.800 đồng.

1.5. Quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

– Quy hoạchxây dựng:

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 259/QĐ-TTg ngày 31/3/2024, khu đất thuộc quy hoạch Khu đất trung tâm đô thị.

Theo đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư các phường Tân Lập – Lộc Thọ – Phước Tiến, thành phố Nha Trang đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 816/QĐ-UBND ngày 27/3/2025, khu đất nằm trong ô đất kí hiệu DL-A6.02A thuộc quy hoạch đất dịch vụ du lịch:

+ Diện tích lô đất dịch vụ du lịch: 3.646,26 m²(phần còn lại 12,24 m²thuộc quy hoạch giao thông).

+ Cốtxâydựng:+4,40m(theohệtọađộVN-2000).

+ Lộ giới: Đường Trần Phú quy hoạch rộng 26,0m; Đường Nguyễn Thị Minh Khai quy hoạch rộng 20,0m; Góc vát giữa 2 đường: 5m*5m.

+ Chỉ giới đường đỏ: cách tim đường Trần Phú: 13,0m; cách tim đường Nguyễn Thị Minh Khai: 10m.

+ Mậtđộxâydựnggộptốiđa :80%.

+ Hệsốsửdụngđấttốiđa :13 lần.

+ Sốtầngcaotốiđa :40tầng.

+ Sốtầnghầmtốiđa :04tầng.

– Quyhoạchsử dụng đất:

Theo Quyết định số 2978/QĐ-UBND ngày 31/10/2022 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất thành phố Nha Trang đến năm 2030: lô đất thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ.

Căn cứ khoản 4 Điều 66 Luật Đất đai năm 2024 thì không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện (do đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt). Khu đất thuộc điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai năm 2024 nên không yêu cầu điều kiện có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Tiến độ thực hiện dự án:

– Têndựán:DựánđầutưxâydựngTổhợpthươngmại,dịchvụdulịchcaocấp tại khu đất 48-48A Trần Phú.

– Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng tòa nhà có công năng phục vụ mục đích thươngmại,dulịchhiệnđại,caocấpđểkinhdoanhtheoquyđịnhcủaphápluậtcó liên quan. Cung cấp các dịch vụ tại tòa nhà để phục vụ nhu cầu về du lịch, lưu trú, nghỉ dưỡng, thương mại như dịch vụ chăm sóc sức khỏe, nhà hàng ăn uống, trưng bàyvàbánsảnphẩm,bar,phònghộinghị,bểbơi,gym…

– Quymôdựán:3.642,2m².

– Vốnđầutưdựán:Nguồnvốnđầutưngoàingânsách,dongườitrúngđấugiá thực hiện.

– Tổngmứcđầutưtối thiểucủadựán:1.180.929.000.000đồng.

– Thờigianhoạtđộngcủadựán:50năm.

– Tiến độ thực hiện dự án: Trong vòng 04 năm kể từ ngày Nhà đầu tư trúng đấu giá được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất để thực hiện dự án. Cụ thể:

+ Tiếnđộgópvốnđểthựchiệndựán:Trongvòng01nămkểtừngàycó quyết định cho thuê đất;

+ Tiếnđộhuy độngcácnguồnvốn: Theotiến độthựchiệndự án;

+ Tiếnđộthựchiệncácthủtụcpháplýđầutư và cấp phép xây dựng:Trongvòng01nămkểtừngày có quyết định cho thuê đất;

+ Tiến độ xây dựng cơ bản và hoàn thành đưa công trình vào hoạt động, khai thác vận hành: Trong vòng 03 năm kể từ ngày được cấp phép xây dựng.

Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải thực hiện Dự án theo đúng tiến độ, đảm bảo đúng theoquy định củaLuật Đầu tư, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trường hợp Nhà đầu tư vi phạm tiến độ thực hiện Dự án mà không được cơquan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh tiến độ theo quy định, thì sẽ bịxem xét thu hồi đất, chấm dứt hoạt động dự án đầu tư, hoặcxử lý theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai và các pháp luật có liên quan theo quy định pháp luật.

Giá khởi điểm:691.487.135.000 đồng (Sáu trăm chín mươi mốt tỷ, bốn trăm tám mươi bảy triệu, một trăm ba mươi lăm nghìn đồng).

– Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất chưa bao gồm các khoản phí, lệ phí theo quy định và không bao gồm giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có).

– Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được xác định theo thông tin từ hồ sơ quy hoạch phân khu 1/2000 đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 816/QĐ-UBND ngày 27/3/2025 với hệ số sử dụng đất 13 lần (tương đương với tổng diện tích sàn xây dựng tối đa là 47.348,6 m²). Trường hợp Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất lập quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng), được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà hệ số sử dụng đất của thửa đất được phê duyệt cao hơn 13 lần (tổng diện tích sàn xây dựng cao hơn 47.348,6 m2) thì phải tính lại tiền thuê đất nộp bổ sung theo quy định tại điểm 1.2 khoản 1 Điều 36 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

4.Bước giá cố định: 13.830.000.000 đồng (Mười ba tỷ, tám trăm ba mươi triệu đồng chẵn).

+ Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề và được áp dụng tại các vòng đấu giá trong trường hợp cuộc đấu giá có bước giá và các vòng đấu giá.

+ Khi tham gia đấu giá người tham gia đấu giá phải trả giá cao hơn giá khởi điểm ít nhất 1 bước giá

(Ví dụ: Giá trả = Giá khởi điểm của vòng đấu giá đó + n bước giá, với n ≥ 1 và là số nguyên). Nếu người tham gia đấu giá không muốn tiếp tục đấu giá thì ghi “dừng”.

5.Tiền đặt trước; tương đương 20% giá khởi điểm được làm tròn. Cụ thể: 138.290.000.000 đồng(Một trăm ba mươi tám tỷ, hai trăm chín mươi triệu đồng).

Nhà đầu tư tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty và chuyển chứng từ nộp tiền đặt trước cho Công ty kể từ ngày nhận Thông báo hồ sơ đủ điều kiện tham gia đấu giá cho đến 16h30’ trước ngày mở phiên đấu giá 02 ngày làm việc.

*Lưu ý: Tiền đặt trước phải được trích từ tài khoản của người tham gia đấu giá để nộp, những tổ chức, cá nhân không thực hiện chuyển khoản từ tài khoản của người tham gia đấu giá thì không hợp lệ.

– Tiền đặt trước: Nộp đúng số tiền đặt trước theo thông báo của Công ty.

– Thời gian nộp tiền đặt trước: Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước từ ngày có Thông báo đến 16 giờ 30 phút ngày 09/02/2026, vào tài khoản của Công ty (không áp dụng nộp tiền đặt trước bằng chứng thư bảo lãnh ngân hàng)

– Nộp bằng tiền Việt Nam đồng.

– Nộp vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Thiên Long. Số tài khoản: 1929396979 tại Ngân hàng TMCP Kiên Long – CN Khánh Hòa:

Nội dung nộp tiền: Công ty …………….. nộp tiền đặt trước đấu giá dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại khu đất 48-48A đường Trần Phú, Nha Trang.

Tiền mua hồ sơ đấu giá:1.000.000 đồng/hồ sơ. Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá nộp bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Công ty. Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá là khoản tiền thuộc về Công ty và không hoàn trả cho người tham gia đấu giá
Thời gian thông báo, niêm yết đấu giá: từ 07 giờ 00 phút ngày 10/01/2026 đến 16 giờ 30 phút ngày 09/02/2026 (trong giờ hành chính).
Thời gian và địa điểm nhận hồ sơ tham gia đấu giá, hồ sơ điều kiện năng lực tham gia đấu giá: từ 07 giờ 00 phút ngày 10/01/2026 đến 16 giờ 30 phút ngày 26/01/2026 (trong giờ hành chính),tại Công ty Đấu giá Hợp danh Thiên Long. Địa chỉ: 15A Trần Khánh Dư, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Thời gian và địa điểm xem tài sản:từ 07 giờ 00 phút ngày 10/01/2026 đến 16 giờ 30 phút ngày 09/02/2026 (trong giờ hành chính) tại nơi tài sản tọa lạc.
Đối tượng, điều kiện và cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

* Đối tượng tham gia đấu giá: Tổ chức, cá nhân (gọi chung là Nhà đầu tư hoặc người tham gia đấu giá) có đủ điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật đấu giá tài sản và văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan thì đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

* Hồ sơ mời tham gia đấu giá: Các đối tượng tham gia đấu giá nộp hồ sơ mời tham gia đấu giá, gồm:

– Phiếu đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu do Công ty phát hành.

– Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá theo quy định.

– Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận đăng ký ngành nghề kinh doanh.

– Bản sao có chứng thực căn cước công dân/căn cước của người đại diện theo pháp luật.

* Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án: Thực hiện theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 1, khoản 2 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ:

Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

– Thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 120 của Luật Đất đai.

– Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư.

– Có năng lực, kinh nghiệm trong phát triển dự án.

– Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm giao đất, cho thuê đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

– Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

– Phải nộp tiền đặt trước tương đương 20% tổng giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm được làm tròn để đấu giá quyền sử dụng đất.

– Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

– Đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp phải có ngành nghề phù hợp với dự án đầu tư (kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; dịch vụ lưu trú ngắn ngày…)..

Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

– Thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất quy định tại Điều 120 của Luật Đất đai.

– Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư.

– Phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

Khi hết thời hạn nộp tiền thuê đất theo thông báo của cơ quan thuế mà cá nhân là người trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư không thành lập tổ chức kinh tế thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.

– Đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Chức năng và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
a) Chức năng sử dụng đất:

– Têndựán:DựánđầutưxâydựngTổhợpthươngmại,dịchvụdulịchcaocấp tại khu đất 48-48A Trần Phú.

b) Quymôdựán:642,2m².
c) Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Theo Quyết định 816/QĐ-UBND ngày 27/3/2025 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư các phường Tân Lập – Lộc Thọ – Phước Tiến, thành phố Nha Trang.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Theo Quyết định 816/QĐ-UBND ngày 27/3/2025 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư các phường Tân Lập – Lộc Thọ – Phước Tiến, thành phố Nha Trang

Chi phí thực hiện dự án

– Tổng mức đầu tư tối thiểu của dự án: 1.180.929.000.000 đồng.

– Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm.

Tổng mức đầu tư dự án: Chi phí thực hiện dự án cộng với tiền thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê theo giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Điều kiện năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án của Nhà đầu tư tham gia đấu giá

Điều kiện năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án của Nhà đầu tư tham gia đấu giá:

a) Năng lực tài chính để đảm bảo sử dụng đất theo tiến độ của dự án

Nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023.

– Nhà đầu tư phải chứng minh vốn chủ sở hữu tối thiểu của nhà đầu tư (kèm theo hồ sơ) để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án, được xác định căn cứ vào:

+ Kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu được kiểm toán thực hiện trong năm; trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán.

+ Trường hợp nhà đầu tư là tổ chức mới thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

+ Các giấy tờ khác có liên quan để chứng minh vốn chủ sở hữu theo quy định pháp luật.

Các báo cáo do nhà đầu tư cung cấp phải bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật về tài chính, kế toán, phản ánh tình hình tài chính riêng của nhà đầu tư mà không phải tình hình tài chính của một chủ thể liên kết như công ty mẹ hoặc công ty con hoặc công ty liên kết với nhà đầu tư.

Nhà đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, hợp phápcủa các số liệu, tài liệu cung cấp liên quan đến vốn chủ sở hữu, phân bổ vốn chủsở hữu cho các dự án đang thực hiện và các khoản đầu tư tài chính dài hạn khác (nếu có).

– Nhà đầu tư phải cung cấp cam kết nguồn cung cấp tài chính, tín dụng để thực hiện dự án:

+ Đối với vốn chủ sở hữu: Văn bản cam kết bảo đảm đủ vốn chủ sở hữu theo phương án tài chính cho dự án của đại diện chủ sở hữu, chủ sở hữu hoặc công ty mẹ kèm theo các tài liệu chứng minh về thẩm quyền ký cam kết.

+ Đối với vốn vay: Văn bản cam kết cung cấp tài chính của ngân hàng, tổ chức tín dụng hoặc bên cho vay khác theo quy định của pháp luật kèm theo các tài liệu chứng minh thẩm quyền của người ký cam kết.

– Trường hợp tại cùng một thời điểm nhà đầu tư tham gia đầu tư nhiều dự án vàcáckhoảnđầutưtàichínhdàihạnkhác(nếucó),nhàđầutưlậpdanhsáchdựán đangthựchiệnvàcáckhoảnđầutưtàichínhdàihạnkhác,bảođảmtổngvốnchủsở hữu của nhà đầu tư đáp ứng đủ cho toàn bộ số vốn chủ sở hữu nhà đầu tư cam kết thựchiệnchotấtcảcácdựánvàkhoảnđầutưtàichínhdàihạnkháctheoquyđịnh.

b) Điều kiện kinh nghiệm của nhà đầu tư:

– Kinhnghiệmcủanhàđầutưthamgiađấugiáđượcthểhiệnthôngquasốdự án hoặc gói thầu/hợp đồng mà nhà đầu tư tham gia với vai trò là chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính thực hiện dự án; hồ sơ chứng minh năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án theo các tiêu chí sau:

+ Tiêu chuẩn đánh giá về kinh nghiệm thực hiện các dự án căn cứ vào lĩnh vực; quy mô đầu tư; thời gian và mức độ hoàn thành công trình, dự án, gồm các tiêu chí sau đây:

Kinh nghiệmđầu tư, xâydựng côngtrình, dự án.
Kinh nghiệmvậnhành, kinh doanhcông trình, dự án.

+ Kinh nghiệm của nhân sự chủ chốt, trang thiết bị chuyên dùng trong trường hợp pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực có yêu cầu.

Nhà đầu tư được sử dụng kinh nghiệm của đối tác đã phối hợp tham gia thựchiện dự án để chứng minh kinh nghiệm.

– Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một côngty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

– Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản.

– Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

Đối với nhà đầu tư là cá nhân thì năng lực tài chính để bảo đảm việc sửdụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư là giấy xác nhận tại thời điểm gần nhất của ngân hàng thương mại nơi nhà đầu tư mở tài khoản để xác nhận nhà đầu tư có số dư tiền gửi đảm bảo nguồn vốn chủ sở hữu theo quy định.

* Nhà đầu tư phải nộp 02 bộ hồ sơ điều kiện năng lực của Nhà đầu tư tham gia đấu giá và hồ sơ tham gia đấu giá. Hồ sơ được đóng thành 02 tập, bỏ vào 02 bì hồ sơ, niêm phong và nộp cho Công ty theo đúng thời gian quy định. Hồ sơ sẽ được chuyển giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa để thực hiện việc đánh giá hồ sơ năng lực của Nhà đầu tư theo quy định của pháp luật để thực hiện dự án.

Điều kiện tổ chức phiên đấu giá

Phiên đấu giá được tổ chức khi có ít nhất 02 nhà đầu tư tham gia đấu giá trở lên đáp ứng điều kiện tham gia đấu giá và đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ.

Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ điều kiện năng lực và hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: từ 07 giờ 00 phút ngày 10/01/2026 đến 16 giờ 30 phút ngày 26/01/2026 (trong giờ hành chính). Địa điểm nộp: tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Thiên Long. Địa chỉ: 15A đường Trần Khánh Dư, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Thời gian và địa điểm tổ chức đấu giá

Những hồ sơ đáp ứng điều kiện năng lực của nhà đầu tư tham gia đấu giá và đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá được tham dự phiên đấu giá. Phiên đấu giádự kiến tổ chức vào lúc 08 giờ 30 phút ngày 12/02/2026.

– Địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Hội trường Công ty Đấu giá Hợp danh Thiên Long. Điạ chỉ: 15A đường Trần Khánh Dư, phường Nha Trang. tỉnh Khánh Hòa

Phương thức đấu giá: Trả giá lên.
Hình thức đấu giá: đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá.

– Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá phải được quy định trong Quy chế phiên đấu giá và công bố công khai cho người tham gia đấu giá biết.

– Trình tự đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá: áp dụng theo khoản 1, khoản 2 Điều 42 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 26 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản ngày 27/6/2024.

– Bước giá cố định đấu giá: 13.830.000.000 đồng(Mười ba tỷ, tám trăm ba mươi triệu đồng)

(Theo Quyết định số 2728/QĐ-UBND ngày 26/12/2025 của UBND tỉnh về việc đấu giá Quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại khu đất 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa).

* Cách thức bỏ phiếu: bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá:

– Người tham gia đấu giá phải trả giá cao hơn giá khởi điểm ít nhất 1 bước giá (Ví dụ: Giá trả = Giá khởi điểm + n x bước giá, với n ≥ 1 và là số nguyên). Nếu người tham gia đấu giá không muốn tiếp tục đấu giá thì ghi “dừng”.

– Cách ghi: Ghi số bước giá cần trả vào phiếu trả giá (bằng số và bằng chữ); ký, ghi rõ họ tên

Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá

– Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm nộp đủ số tiền thuê đất phải nộp theo kết quả trúng đấu giá sau khi trừ tiền đặt cọc và các khoản nghĩa vụ tài chính khác có liênquan vào ngân sách nhà nước theo quy định tại khoản 3 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ, cụ thể như sau:

– Khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trúng đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành, Công ty có trách nhiệm chuyển vào tài khoản của người có tài sản đấu giá.

– Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm nộp đủ số tiền thuê đất phải nộp theo kết quả trúng đấu giá sau khi trừ tiền đặt cọc và các khoản nghĩa vụ tài chính khác có liên quan vào ngân sách nhà nước theo quy định tại khoản 3 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ, cụ thể như sau:

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền thuê đất và tiền mua tài sản trên đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền thuê đất,
người đã trúng đấu giá phải nộp 50% tiền thuê đất theo thông báo.

Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền thuê đất,
người đã trúng đấu giá phải nộp 50% tiền thuê đất còn lại theo thông báo.

Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế thì sau thời hạn phải hoàn thành việc nộp tiền theo thông báo, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến Sở Nông nghiệp và Môi trường để trình Chủ tịch UBND tỉnh hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc. Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định.

Trường hợp khi bàn giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá, nếu diện tích đất thực tế tăng hoặc giảm so với diện tích đã công bố trong hồ sơ đấu giá thì phải quyết định bổ sung điều chỉnh lại Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, số tiền phải nộp tăng lên hoặc giảm đi được tính bằng (=) giá đất trúng đấu giá nhân (x) với phần diện tích tăng hoặc giảm.

Những vấn đề không nêu trong Thông báo đấu giá này thực hiện theo Quy chế cuộc đấu giá do Công ty ban hành và các Quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

* Tổ chức, cá nhân có nhu cầu tham gia đấu giá, liên hệ tại Công ty Đấu giá Hợp danh Thiên Long. Địa chỉ: 15A Trần Khánh Dư, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. ĐT: (0258). 3887458 để được hướng dẫn chi tiết.

Xem website: https://daugiathienlong.com.vn/; https://dgts.moj.gov.vn/; hoặc https://taisancong.vn/

* Nơi nhận: GIÁM ĐỐC

– UBND tỉnh Khánh Hòa (để biết);

– Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa (lưu hs, niêm yết, đăng tải);

– Sở Nông nghiệp và Môi trường (để biết);

– Sở Tài chính (để biết, đăng tải);

– Sở Tư pháp (để biết, đăng tải);

– Sở Xây dựng (để biết);

– Cổng Đấu giá tài sản Quốc gia (đăng tải);

– Website: taisancong.vn (đăng tải);

– UBND P. Nha Trang (nơi có tài sản);

– Công ty (niêm yết tại TCHN đấu giá).

Đấu Giá Thiên Long